Gebouwpaspoort

Het Gebouwpaspoort van Brainbay is een digitale tool die vastgoedprofessionals snel en overzichtelijk toegang biedt tot uitgebreide objectinformatie van elk gebouw in Nederland. Het fungeert als een centrale bron waarin diverse gegevens worden samengebracht, wat het opstellen van taxaties, analyses en rapportages efficiënter maakt. Zo verhoog je de kwaliteit en efficiëntie van jouw werkzaamheden.

Het Gebouwpaspoort is geïntegreerd met Flux, een taxatiesoftware. Hierdoor kunnen gebruikers eenvoudig gegevens importeren in taxatierapporten, wat tijd bespaart en de nauwkeurigheid verhoogt.

Brainbay is een 100% dochter van de NVM, de Nederlandse Coöperatieve Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen, de grootste brancheorganisatie van vastgoedprofessionals in Nederland. Brainbay is in 2018 opgericht als onderdeel van de NVM-holding. Brainbay voorziet de vastgoedmarkt van hoogwaardige data- en informatieproducten.

Het uitwisselsysteem van NVM-leden (TIARA) en de Midas-database zijn ondergebracht bij brainbay. Brainbay beheert en ontwikkelt de omvangrijkste en meest actuele vastgoeddatabase van Nederland met informatie over woningen, commercieel vastgoed en agrarische bedrijven. Deze database is de bron voor onder andere al het aanbod op Funda en makelaarswebsites. Met behulp van deze data ontwikkelt en beheert brainbay dataproducten voor NVM makelaars en taxateurs.

Het Gebouwpaspoort bevat een breed scale aan vastgoedkenmerken, afkomstig uit openbare en semi-openbare databronnen. Daarnaast bevat het Gebouwpaspoort voor NVM leden de transactiehistorie van het object zoals beschikbaar is de Databases van NVM en geeft het gebouwpaspoort suggesties voor referenties van het door jouw opgevraagde object.

De volgende data is beschikbaar:

1. BAG-data, zoals bouwjaar, oppervlakte, status;
2. Object- en locatiebeschrijving;
3. Transactiehistorie (exclusief voor NVM-leden);
4. Energielabel en BREAAM-label
5. Klimaatrisico’s, zoals overstromingsrisico, paalrot- en verzakkingsrisico;
6. Locatiekenmerken, zoals mate van verstedelijking, demografie en nabijheidstatistieken;
7. Capaciteit van het elektriciteitsnet;
8. Actuele gebruikersgegevens (KvK);
9. Rijksmonumentenstatus;
10. Leefbaarometerdata;
11. Het aantal openbare oplaadpunten voor elektrische auto’s binnen 400 m² van het object;
12. Lokale bekendmakingen;
13. De Kadastrale kaart voor het object;
14. Luchtfoto;
15. Streetviewfoto;
16. Lokale bekendmakingen;
17. Bodemloket-data;
18. Walk Score;
19. Referentiesuggesties (exclusief voor NVM leden).

De tool Gebouwpaspoort wordt nog steeds doorontwikkeld.

NVM leden kunnen eenvoudig een abonnement afsluiten door naar gebouwpaspoort.brainbay.nl te gaan en de voorwaarden in de pop up te accepteren. Na het accepteren van de voorwaarden heeft de hele NVM vestiging toegang tot het gebouwpaspoort.

Niet-NVM leden kunnen contact opnemen met brainbay via support@brainbay.nl om een contract af te sluiten.

Makelaars, taxateurs en andere vastgoedprofessionals kunnen het Gebouwpaspoort twee weken vrijblijvend proberen. Zeg je binnen die periode op, dan betaal je niets.

Een opvraging is een weergave van een vastgoedobject in de Gebouwpaspoort tool of een opvraging van data in het Flux taxatiesysteem door middel van de Gebouwpaspoort API van brainbay. Opvragingen worden ten behoeve van de facturatie ontdubbeld op basis van het BAG- nummeraanduidingsid. Dat betekent dat indien een gebruiker in dezelfde maand hetzelfde object opvraagt, omgeacht of dit via de tool of de API plaatsvindt, dit als één opvraging wordt gezien. Hierdoor betaal je niet dubbel voor hetzelfde object of dezelfde data.

Door het Gebouwpaspoort ook aan te bieden aan niet-leden, ontstaan er extra inkomsten die direct worden ingezet voor de verdere ontwikkeling en verbetering van het platform. Zo profiteren NVM-leden van snellere innovaties en uitgebreidere functionaliteiten.

De openstelling van het Gebouwpaspoort voor niet-NVM-leden is vanaf de start van het project het uitgangspunt geweest. Dit is afgestemd met het bestuur van NVM Business en besproken met de NVM-organisatie.

De eerste stap in deze bredere openstelling is gericht op gebruikers van Flux, de taxatiedochter van NVM. Gebruikers van Flux, die geen lid zijn van de NVM, krijgen vanaf het derde kwartaal van 2025 toegang tot een aangepaste versie van het Gebouwpaspoort.

NVM-leden hebben toegang tot uitgebreidere data, zoals transactiehistorie uit de NVM-database (MIDAS) en automatische referentiesuggesties. Bovendien ontvangen zij circa 25% korting op de tarieven ten opzichte van niet-leden.

Daarnaast werkt brainbay aan een geautomatiseerde lokale marktbeschrijving, die exclusief beschikbaar zal zijn voor NVM-leden.

Met deze voordelen blijft de toegevoegde waarde van het NVM-lidmaatschap duidelijk zichtbaar, ook binnen deze dienstverlening.

Niet-NVM-gebruikers krijgen toegang tot een aangepaste versie van het Gebouwpaspoort. Zij zien géén NVM-data en deze data wordt ook niet gebruikt in functies voor externe gebruikers. Voor deze versie wordt uitsluitend gebruikgemaakt van openbare en semi-openbare databronnen. Daarmee blijft het ledenbelang gewaarborgd.